Những yếu tố tạo nên chi phí phát sinh khi xây nhà

Chúng tôi có tham tổng hợp một số kinh nghiệm của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, các bạn đang hoặc sắp xây nhà nên nghiên cứu kỹ những điều này để hạn chế ở mức thấp nhất chi phí phát sinh

Chi phí phát sinh do thường xuyên thay đổi ý định trong thiết kế.

Thiết kế không chi tiết hoặc không có thiết kế sẽ khó tính được chi phí. Nhiều trường hợp  chủ nhà hoặc nhà thầu tính toán chi phí dựa trên những công trình tương tự, đó là kiểu hình dung theo khuôn mẫu đã làm, khi chủ nhà muốn thay đổi đưa thêm một số chi tiết vào thì sẽ phát sinh ngay.

Ví dụ khi xây dựng biệt thự vườn, trong quá trình xây dựng chủ nhà muốn có thêm 1 garage để xe, đó là phần phát sinh gây khó khăn cho cả 2 bên

Để tránh phát sinh phải có bản vẽ càng chi tiết càng tốt, nên tránh tình trạng tới đâu làm tới đó mà phải là bản thiết kế hoàn chỉnh, độc lập và tính ra dự toán từ đầu thì chi phí phát sinh sẽ hạn chế

Phát sinh trong giấy phép xây dựng

Bạn đã xin giấy phép xây 1 trệt 2 lầu, khi xây dựng bạn muốn thay đổi thành 1 trệt 1 lầu để tiết kiệm chi phí. Nhưng để thay đổi giấy phép bạn phải tốn một khoản chi phí

Chi phí phát sinh do giá nhân công và vật liệu xây dựng tăng

Vấn đề này thường xuyên xảy ra ở đa số các công trình xây dựng, vì thay đổi giá cả trên thị trường là điều không thể tránh khỏi. Khi lập dự toán đơn vị tư vấn đã tư vấn cho bạn với mức giá ở thời điểm đó. Nếu kế hoạch làm nhà được lập ra trước tương đối lâu thì phải dự trù kinh phí vật liệu xây dựng tăng. Do đó cần xem xét giá cả nhiều nơi, chọn cho mình một nhà cung cấp vật liệu thích hợp, có thể trao đổi với người bán, ký hợp đồng ngay tại thời giá đó

Nhiều trường hợp phát sinh là do chủ nhà chưa bao giờ xem qua vật liệu, chỉ nhìn hình, xem giá rồi quyết định chọn. Nhưng khi đi vào thực tế lại phát hiện vật liệu này không tốt, vật liệu kia tốt hơn thế là nảy sinh việc thay đổi vật liệu. Đi xem vật liệu thật kỹ trước khi quyết định mua, lên ngân sách cho việc mua vật liệu.

Do hợp đồng chưa chặt chẽ

Có một hợp đồng chặt chẽ ngay từ đầu, không những tránh chi phí phát sinh mà còn tránh được mâu thuẫn giữa đôi bên trong quá trình thi công

Cần làm rõ các yếu tố cụ thể như những chi phí nào và bên nào sẽ chịu. Chẳng hạn như tiền điện nước lúc làm nhà, tiền “ngoại giao” với khách hàng, tiền thưởng phạt do tiến độ, thiết kế thay đổi bản vẽ, phần phát sinh tính ra sao.

Người ta thường tách biệt phần thô và phần hoàn thiện, nhưng thường ranh giới của nó rất khó phân biệt, và phụ thuộc vào quan điểm cụ thể của mỗi bên. Nên cần quy định rõ ngay từ đầu

Một vài mẹo khác để hạn chế chi phí phát sinh trong xây dựng

• Cần biết mình thích gì, tránh những thay đổi khi đã chốt hợp đồng xây dựng
• Tìm hiểu kỹ nguyên vật liệu mình sẽ sử dụng để xây nhà. Nếu được ký kết với người bán vật liệu ngay tại thời giá đó.
• Dự phòng chi phí phát sinh  từ 20-50%
• Thuê nhà thầu uy tín

Kiến Trúc Hoàng Gia chuyên gia thiết kế và thi công biệt thự chuyên nghiệp cam kết:

- Trực tiếp thi công, không bán thầu.

- Thi công đúng tiến độ, đúng chất lượng.

- Không sử dụng vật tư giả, vật tư kém chất lượng.

- Cam kết tác phong làm việc chuyên nghiệp, nhanh nhẹn, phối hợp với chủ nhà trong suốt quá trình làm việc.

- Cam kết trách nhiệm pháp lý và bảo hành trọn đời.