Cách tính giá thi công xây dựng và những yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công

Hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư muốn thiết kế xây nhà trọn gói theo m2 nhưng vẫn chưa thực sự hiểu rõ về cách tính giá thi công xây dựng. Trong bài viết này, Kiến Trúc Hoàng Gia sẽ chia sẻ đến bạn cách tính chi phí xây dựng những hạng mục nhà phố biệt thự.

Biết cách tính giá thi công xây dựng để làm gì?

Tính giá thi công xây dựng là công đoạn không thể thiếu đối với bất kỳ công trình nhà ở nào. Tính giá thi công xây dựng được thực hiện với nhiều mục đích, có thể là ước tính chi phí ban đầu, tránh phát sinh về sau. Hay giúp việc thiết kế móng nhà, tim tường trở nên đơn giản và chính xác. 

Bên cạnh đó, biết cách tính giá thi công xây dựng dân dụng giúp gia chủ phần nào yên tâm về những con số mà nhà thầu đưa ra. Từ đó sở hữu được ngôi nhà không chỉ đúng ý muốn mà còn tiết kiệm chi phí. 

Như vậy, bạn phải biết chính xác công thức tính giá thi công xây dựng để có thể tính toán chi phí sát thực nhất khi xây dựng. Trên thực tế, công việc này hơi phức tạp, đặc biệt đối với những người không chuyên. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư hay gia chủ thường tìm đến các đơn vị thiết kế, thi công nhà để sử dụng dịch vụ.

Cách tính giá thi công xây dựng được tính như thế nào?

• Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2

• Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô tính theo m2

• Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện tính theo m2

• Giá gói thầu = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng trọn gói (cả phần thô và hoàn thiện)

Xem thêm: Giám sát thi công xây dựng là gì? Giám sát thi công xây dựng có vai trò như thế nào?

Một số yếu tố tác động đến giá thi công xây dựng

Vì sao cùng cách tính giá thi công xây dựng nhưng giữa các đơn vị lại có chi phí chênh lệch? Nội dung dưới đây, Kiến Trúc Hoàng Gia sẽ giúp bạn giải đáp vấn đề trên.

Kinh nghiệm nhân công

Thuật ngữ đơn giản mà chúng ta thường sử dụng, đó là sự khéo léo của người thợ xây dựng. Vì mỗi người thợ sẽ có thời gian làm việc, kỹ năng và kinh nghiệm khác nhau. Một lực lượng lao động có chất lượng sẽ được phản ánh qua kết quả mà họ tạo ra. Sản phẩm hoàn thiện phải đạt yêu cầu về tính thẩm mỹ, chất lượng tương xứng với giá trị mà chủ đầu tư mong muốn. Ngoài ra, bên cạnh nguồn nhân lực thì máy móc thiết bị đi kèm cũng đóng vai trò rất quan trọng trong việc hỗ trợ hoàn thành công việc.

Bản vẽ thiết kế

Giá thi công xây dựng phụ thuộc vào phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn. Các phong cách như: cổ điển, tân cổ điển… đòi hỏi phải được xây dựng và trang trí với những đường gờ phào chỉ, hoa văn uốn lượn phức tạp. Tòa nhà càng lớn, tiền công của thợ xây nhà càng cao. Ví dụ như thiết kế nhà cấp 4 trọn gói bao giờ cũng rẻ hơn so với thiết kế biệt thự nhà vườn 1 tầng sang trọng và đẳng cấp.

Vị trí thi công

Xoay quanh vấn đề xây nhà thì vấn đề vận chuyển vật liệu xây dựng cũng là một yếu tố mà chúng ta không thể bỏ qua. Các thành phố lớn, mật độ dân số đông, nhà san sát nên việc tháo dỡ, tiêu hủy, trung chuyển vật liệu là vô cùng khó khăn. Chủ đầu tư, nhà thầu cần đảm bảo công tác bảo vệ môi trường, tránh ô nhiễm tiếng ồn gây sụt lún, ảnh hưởng đến chất lượng các công trình xung quanh. Chính vì những lý do đó mà cách tính giá thi công xây dựng ở nội thành luôn cao hơn so với ngoại thành và nông thôn. Ngược lại, với lợi thế quỹ đất rộng, di chuyển thuận tiện, khu vực nông thôn sẽ giảm được một phần chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng.

Như vậy, thông qua nội dung trên Kiến Trúc Hoàng Gia đã chia sẻ đến bạn một số thông tin hữu ích xoay quan vấn đề về cách tính giá thi công xây dựng. Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì cần được giải đáp chi tiết về giá cả thi công, hãy liên hệ với Kiến Trúc Hoàng Gia để được báo giá thiết kế và thi công đúng và chính xác nhất.