Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất hiện nay

Xây nhà là công việc quan trọng của đời người. Nhưng chắc chắn có nhiều gia chủ chưa từng có kinh nghiệm xây dựng nhà ở, những thủ tục pháp lí luôn là điều khiến nhiều người gặp trở ngại, nhất là khong biết phải làm như thế nào trước khi xây dựng. Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào? Bài viết này cung cấp cho các bạn dự định xây nhà những thông tin bổ ích, giúp bạn dễ dàng xin được giấy phép xây dựng mà không phải tốn nhiều thời gian.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại văn bản do cơ quan nhà nước cấp theo một mẫu nhất định nhằm xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà ở, công trình,… theo phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là công cụ để tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt, qua đó xác định được người dân xây dựng đúng hay không theo quy hoạch.

Theo Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 khái niệm về giấy phép xây dựng như sau:

"Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình."

Mục đích của việc xin giấy phép xây dựng

  • Giúp xác định ngôi nhà của bạn có tính hợp pháp.
  • Xác định kích thước đất trong sổ đỏ, quyền sở hữu chính chủ và quy hoạch đô thị: chiều cao nhà, ban công đua ra, thoát nước công trình, cửa sổ mở có sang nhà hàng xóm không, móng nhà có ảnh hưởng đến các nhà hàng xóm không …

Thủ tục xin giấy phép xây dựng để công trình hợp pháp và được công nhận

Thủ tục xin giấy phép xây dựng cần thiết để công trình hợp pháp và được công nhận.

  • Xác định ngôi nhà được xây theo đúng quy hoạch chung.
  • Mục đính để tránh kiện tụng liên quan đến việc xây nhà.
  • Góp phần ngăn chặn tình trạng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Những giấy tờ cần có của hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Để hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị toàn bộ giấy tờ nộp cho cơ quan có thẩm quyền, để được cấp phép xây dựng nhà ở .Trong thực tế tuỳ theo loại hình, quy mô công trình sẽ có sự khác nhau, nhưng hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng thông thường bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (Theo mẫu của bộ xây dựng)
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình nhà ở

Yêu cầu trong bản vẽ cần thể hiện rõ: Xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, ranh giới , cấp công trình, tuổi thọ công trình. Với những công trình nhà ở dưới 250m2 , dưới 3 tầng các cá nhân, hộ gia đình được tổ chức thiết kế được thiết kế phù hợp với quy hoạch và tự chịu trách nhiệm, chất lượng thiết kế và tác động đối với môi trường.

  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất. Cần có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, bao gồm một trong những giấy tờ sau đây:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có khi xin giấy phép xây dựng

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải có khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.

+ Giấy tờ về thừa kế nhà đất, phù hợp với quy định của pháp luật về thừa kế

+ Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo

+ Các giấy tờ hợp lệ về nhà ở đất ở theo quy định của pháp luật

Nộp hồ sơ cấp phép xây dựng ở đâu?

  • Giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng nhà ở trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới quản lý hành chính của quận, huyện nơi xây dựng sẽ do UBND cấp huyện cấp. Trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân tỉnh.
  • Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, sẽ do UBND cấp xã cấp.  

Thời gian cấp giấy phép xây dựng

Khi hoàn thành thủ tục xin cấp phép xây dựng, chủ đầu tư phải đợi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép, với thời hạn như sau:

Đối với nhà ở riêng lẻ : Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Các công trình còn lại : Không quá 20 ngày

Trường hợp phải gia hạn lại giấy phép xây dựng, nếu trong thời hạn 12 tháng kế từ ngày cấp giấy phép mà chủ đầu tư không thi công công trình. Có thể gia hạn giấy phép xây dựng nhiều lần, mỗi lần gia hạn như vậy có hiệu lực không quá 12 tháng.

Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng

Mẫu đơn theo thông tư số 15/2016/TT-BXD về cấp giấy phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng quy định.

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Mẫu đơn xin phép xay dựng

Mẫu đơn xin phép xây dựng

Kiến Trúc Hàng Gia - đẹp trường tồn

thu-tuc-xin-giay-phep-xay-dung0

Mẫu giấy phép

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng. 

Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Theo khoản 2 điều 89 luật xây dựng 2014 quy định, các công trình không cần giấy phép xây dựng như sau:

“a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”

Một số thông tin về thủ tục xin giấy phép xây dựng, các gia chủ có thể nghiên cứu để tự xin phép cho mình khi xây nhà. Nếu bạn không có thời gian, có thể nhờ một đơn vị dịch vụ xin phép hộ, hoặc các đơn vị nhà thầu xây dựng sẽ hỗ trợ gia chủ thủ tục này. 

Công ty Kiến Trúc Hoàng Gia chuyên thiết kế Biệt Thự - Dinh Thự chuyên nghiệp

Cam kết không sử dụng vật tư kém chất lượng, vật tư không rõ xuất xứ nguồn gốc.

Cam kết thi công với đội ngũ nhân công lành nghề, có tay nghề cao và chuyên nghiệp, cán bộ quản lý trên công trình có chuyên môn giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm và chuẩn mực đạo đức tốt.

Công ty Kiến Trúc Hoàng Gia cam kết "không bán thầu” và bảo hành trọn đời.

CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIẾN TRÚC HOÀNG GIA

Trụ sở chính: 354/47/60 Quốc lộ 1 A, P.Bình Hưng Hòa B, Q.Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh
⛪ Chi nhánh 1: 3026 Đường Phú Riềng Đỏ, TP. Đồng Xoài, Tỉnh Bình Phước
⛪ Chi nhánh 2: 226 Đường ĐT 741, P.Long Phước, TX.Phước Long, Tỉnh Bình Phước
⛪ Nhà máy sản xuất nội thất gỗ cao cấp: 597/3A Quốc lộ 1A, P.Bình Hưng Hòa, Q.Bình
Tân, TP.HCM
⛪ Nhà máy sản xuất hợp kim nhôm cao cấp: Thôn Tân Giao, Xã Láng Lớn, Huyện Châu
Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu
⛪ Xưởng sản xuất và chế tác đá hoa cương: Đường Võ Văn Kiệt, KP5, P.Long Phước,
TX.Phước Long, Tỉnh Bình Phước
⛪ Email: kientruchoanggia.arc@gmail.com
⛪ Website: kientruchoanggia.com
⛪ Hotline: 0901 85 97 97

 

Bài viết khác