Quy trình xây nhà từ móng đến mái đầy đủ nhất

Theo quan niệm của người xưa “xây nhà là việc cả đời”, có thể hiểu đơn giản việc làm nhà là một trong những công việc có vai trò quan trọng hàng đầu của đời người. Do đó quy trình xây nhà từ móng đến mái cần được các gia chủ nắm vững để tạo nên một không gian sống lý tưởng. Nó không chỉ có yêu cầu thẩm mỹ, tính tiện nghi, mà còn phải bảo đảm tính bền vững hàng chục năm, tránh tình trạng lún nứt, và các sự có có thể xảy ra trong quá trình sư dụng.

Một số kinh nghiệm về quy trình xây nhà được tổng hợp từ các chuyên gia, sẽ giúp gia chủ hoàn thành ngôi nhà một cách dễ dàng, đồng thời tránh được những sai sót và chi phí phát sinh

Quy trình xây nhà là gì?

Quy trình xây nhà là một hệ thống các bước cần thực hiện, để hoàn thành một ngôi nhà. Bao gồm các công đoạn từ chuẩn bị, ý tưởng, thiết kế đến giai đoạn hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Có được một quy trình chuẩn và chi tiết sẽ tránh được các phát sinh bất ngờ trong quá trình xây dựng, bởi nó không chỉ gây tốn kém về tiền bạc mà còn làm chậm tiến độ, anh hưởng đến chất lượng.

Một ngôi nhà tân cổ điển xây đúng quy trình

Những kinh nghiệm này được áp dụng phổ biến đối với nhiều loại hình xây dựng như nhà ở dân dụng, nhà xưởng, nhà hàng khách sạn....

Quy trình xây nhà từ móng đến mái có hai giai đoạn chính đó là giai đoạn chuẩn bị và giai đoạn thi công

Giai đoạn chuẩn bị của quy trình xây nhà

Đất xây nhà: Đây là yếu tố quan trọng, nếu có đất vị trí thuận lợi, hướng phù hợp nhất Nam hoặc Đông Nam, tọa lạc tại vị trí tốt là điều cần thiết. Một số gia chủ có sẵn đất từ trước, hoặc trường hợp chưa có phải bỏ tiền ra mua.

Lên ý tưởng ban đầu

Gia chủ sẽ quyết định dựa theo sở thích và nhu cầu thực tế của gia đình, các yếu tố cần chọn trong trường hợp này như sau

- Số tầng

- Số phòng

- Diện tích xây dựng, diện tích sàn

- Phong cách kiến trúc

Quy trình xây nhà từ móng đến mái mang lại công trình đẹp và bền chắc

Dự kiến kinh phí xây nhà từ móng đến mái

Từ ý tưởng và quy mô có thể tính sơ lược kinh phí dự kiến để xây nhà, điều này cần tham khảo những người đi trước, hoặc các công trình quy mô tương đương.

Thời điểm xây dựng

Cần chọn thời điểm thuận lợi: Với cong trình vừa và nhỏ nên xây gọn trong mùa nắng sẽ gặp nhiều thuận lợi, tránh được mưa bão. Với công trình lớn chắc chắn phải thi công quanh năm

Các yếu tố phong thủy

Áp dụng các nguyên tắc phong thuỷ trong xây dựng, là truyền thống lâu đời của văn hóa Việt Nam. Hiện nay có nhiều tranh cãi về hiệu quả thực sự của nó, nhưng hay nhìn qua lịch sử tồn tại hàng nghìn năm mà không bị đào thải, càng chứng minh giá trị trường tồ của nó

Cần chọn các chuyên gia phong thủy có năng lực, đã khẳng đinh được tên tuổi. Hoặc các kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm có hiểu biết về phong thủy, hoàn toàn có thể giúp bạn được về điều này

Thuê tư vấn thiết kế

Thuê tư vấn thiết kế sẽ giúp cho công trình được tối ưu, tạo nên không gian tiện nghi, thẩm mỹ, đáp ứng đầy đủ yêu cầu của con người. Một số lợi ích của việc thuê người thiết kế mang lại:

- Gíup bạn hình dung được cụ thể ngôi nhà như thế nào, dễ điều chỉnh trên bản vẽ theo ý muốn.

- Có phương án bố trí công năng, kiến trúc từ đầu.

- Giúp gia chủ và nhà thầu dễ dàng làm việc với nhau tránh những mâu thuẫn khi thi công.

Khảo sát địa chất

Việc khảo sát địa chất công trình nhằm lấy các thông số làm cơ sở để thiết kế móng và kết cấu công trình nhằm đảm đảm bảo tính bền vững không bị lún, sụt và các sự cố về sau.

Theo quy định của Bộ Xây Dựng: Nhà có diện tích > 250 m2, trên 3 tầng thì bắt buộc phải thuê nhà thầu tiến hành khảo sát, và nhà thầu phải có đầy đủ năng lực, chứng chỉ hành nghề

Xin giấy phép xây dựng

Trước khi tiến hành thi công phải xin phép, đó là quy định bắt buộc của Bộ Xây Dựng. Cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy cấp phép để nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Những giấy tờ cần có trong hồ sơ xin phép được cơ quan cấp phép hướng dẫn theo đung quy định, gồm những loại giấy tờ sau đây:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Đơn này theo mẫu có sẵn tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ hồng)

- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 4 Điều 41 Nghị định 15/2021

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và các tài liệu, bản vẽ được thẩm duyệt kèm theo theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; văn bản kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;

- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng

Nếu không có kinh nghiệm và muốn tiết kiệm thời gian, gia chủ có thể thuê một đơn vị xin phép xây dựng chuyên nghiệp làm giúp.

Hồ sơ thiết kế nhà

Xây nhà là việc quan trọng, nếu không có thiết kế thì việc thi công sẽ không đảm bảo chất lượng và tuổi thọ về sau. Do đó quy trình xây nhà từ móng đến mái không thể thiếu thiết kế nhà, đây là yếu tố bắt buộc. Hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ gồm có:

- Mặt bằng định vị vị trí xây dựng.

- Mặt bằng bố trí vật dụng các tầng, mặt bằng mái.

- Mặt bằng các tầng với kích thước cụ thể

- Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng chi tiết, cấu tạo chi tiết

- Mặt bằng hoàn thiện sàn, trần, các tầng

Biệt thự 2 tầng xây dựng đúng quy trình

Hồ sơ bản vẽ kết cấu

Bao gồm kết cấu móng, kết cấu phần thân nhà và kết cấu mái; thể hiện rõ:

- Mặt bằng định vị, bố trí cọc móng

- Mặt bằng định vị lưới cột, chi tiết cột

- Mặt bằng móng,dầm móng, móng bó nền

- Chi tiết móng, dầm móng

- Mặt bằng cấu kiện dầm sàn các tầng, mái

- Chi tiết cấu kiện dầm, sàn các tầng, mái

Kiến Trúc Hoàng Gia - đẹp trường tồn

Hệ thống kỹ thuật gồm

- Hệ thống cấp thóat nước

- Hệ thống điện

- Hệ thống thông tin liên lạc

- Hệ thống an ninh

Quy trình nhà từ móng đến mái - Giai đọan thi công

Khi đã hoàn thiện giai đoạn chuẩn bi sẽ chuyển sang giai đoạn thi công. Đây là giai đoạn tốn nhiều thời gian và chi phí nhất khi xây nhà. Cần thiết phải tuân thủ các quy định nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng đúng với thiết kế. Giai đoạn này nên có giám sát thi

Chuẩn bị thi công

- Chuẩn bị mặt bằng

- Định vị công trình

- Chuẩn bị đội thi công

- Chuẩn bị vật tư

- Chuẩn máy móc thiết bị

Kiến Trúc Hoàng Gia - đẹp trường tồn

Một mẫu biệt thự cổ điển Kiến Trúc Hoàng Gia thiết kế và thi công cho khách hàng  

Quy trình thi công phần thô

- Thi công phần móng

- Thi công thép nền và đổ bê tông nền

- Lắp giàn giáo, cốp pha cột, đổ bê tông cột

- Xây tường bao che, xây ngăn phòng

- Thi công cốt thép, giàn giáo cốp pha dầm, sàn

- Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật âm sàn

- Đổ bê tông dầm sàn

- Thi công cầu thang

- Lắp đặt đường điện nước

- Tô trát tường

- Thi công kết cấu kèo mái nếu là mái ngói hoặc tole, làm kết cấu thép nếu là mái bê tông

- Lợp mái hoặc đổ bê tông mái

- Xử lý chống thấm

Thi công hoàn thiện công trình

- Thi công phù điêu, chỉ trang trí

- Sơn bả trần, tường, sơn cửa, các chi tiết trang trí

- Lát gạch sàn, ốp gạch tường nếu có

- Lắt thiết bị điện đèn chiếu sáng

- Lắp thiết bị nước

- Lắp đặt nội thất

- Vệ sinh công trình

Thực hiện đúng quy trình xây nhà từ móng đến mái mang đến vẻ đẹp

Thực hiện đúng quy trình xây nhà từ móng đến mái mang đến vẻ đẹp và sự bên vững cho một lâu đài phong cách cổ điển 

Hồ sơ hoàn công

Hồ sơ hoàn công là những tài liệu, thông tin được ghi lại chi tiết trong nhật ký công trình, và tất cả các chi tiết khác ghi lại trong quá trình xây dựng như:

- Phê duyệt đầu tư

- Phê duyệt dự án

- Khảo sát xây dựng, thiết kế công trình

- Dự toán chi phí, thi công công trình

- ….

Nhà tân cổ điển tại Đồng Nai

Hiểu theo cách đơn giản, hoàn công là tất cả các tài liệu liên quan của quá trình xây nhà, từ khi lên ý tưởng đến khi được hoàn tất. Hoàn công là thủ tục cuối cùng của quy trình xây nhà, để công trình hợp thức về mặt pháp lý. Là bước vô cùng quan trọng nhằm mục đích:

- Cơ sở để quyết toán phục vụ công tác kiểm toán, thanh tra.

- Phục vụ công tác nghiệm thu các giai đoạn, hạng mục công trình.

- Giúp cơ quan quản lý trực tiếp công trình nắm được đầy đủ cấu tạo, thực trạng công trình như thế nào.

- Cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ công trình.

Thông tin cơ bản tham khảo giành cho các bạn cần xây nhà, những kiến thức bổ ích có thể giúp gia chủ hiểu được những bước cần thiết khi thực hiện ngôi nhà cho mình. Nếu gia chủ không có nhiều thời gian và chưa từng có kinh nghiệm làm nhà để thực hiện theo quy trình xây nhà từ móng đến mái chúng tôi tổng hợp bên trên, có thể thuê dịch vụ xây nhà trọn gói của một đơn vị chuyên nghiệp thực hiện giúp tất cả các công việc.

Công ty Kiến Trúc Hoàng Gia chuyên thiết kế Lâu Đài - Dinh Thự chuyên nghiệp

Cam kết không sử dụng vật tư kém chất lượng, vật tư không rõ xuất xứ nguồn gốc.

Cam kết thi công với đội ngũ nhân công lành nghề, có tay nghề cao và chuyên nghiệp, cán bộ quản lý trên công trình có chuyên môn giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm và chuẩn mực đạo đức tốt.

Công ty Kiến Trúc Hoàng Gia cam kết "không bán thầu” và bảo hành trọn đời.

CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIẾN TRÚC HOÀNG GIA

Trụ sở chính: 354/47/60 Quốc lộ 1 A, P.Bình Hưng Hòa B, Q.Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh
⛪ Chi nhánh 1: 3026 Đường Phú Riềng Đỏ, TP. Đồng Xoài, Tỉnh Bình Phước
⛪ Chi nhánh 2: 226 Đường ĐT 741, P.Long Phước, TX.Phước Long, Tỉnh Bình Phước
⛪ Nhà máy sản xuất nội thất gỗ cao cấp: 597/3A Quốc lộ 1A, P.Bình Hưng Hòa, Q.Bình
Tân, TP.HCM
⛪ Nhà máy sản xuất hợp kim nhôm cao cấp: Thôn Tân Giao, Xã Láng Lớn, Huyện Châu
Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu
⛪ Xưởng sản xuất và chế tác đá hoa cương: Đường Võ Văn Kiệt, KP5, P.Long Phước,
TX.Phước Long, Tỉnh Bình Phước
⛪ Email: kientruchoanggia.arc@gmail.com
⛪ Website: kientruchoanggia.com
⛪ Hotline: 0901 85 97 97

Bài viết khác