Các bước thi công xây dựng công trình dân dụng hoàn thiện

Các bước thi công xây dựng công trình nhà ở từ giai đoạn khởi đầu cho đến hoàn thiện cần nhiều lưu ý quan trọng. Nhiều gia chủ không nắm rõ quy trình này có thể gặp bối rối, dẫn đến những trục trặc về giấy phép hoặc xây dựng nhà không đúng quy định.

Các bước thi công xây dựng công trình dân dụng

Chuẩn bị ngân sách

Khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng nhà cửa, điều quan trọng cần chuẩn bị đầu tiên chắc chắn là ngân sách. Bởi đây là một trong những việc đòi hỏi số tiền khá lớn với phần đông mọi người. Chính vì thế, việc chuẩn bị tài chính có thể được thực hiện trong khoảng thời gian dài lên đến nhiều năm.

Chuẩn bị tài chính trước khi xây nhà đồng nghĩa với việc bạn đang chuẩn bị cho một bản thiết kế quy mô, đầy đủ và tiện nghi phù hợp với tài chính sẵn có của bạn.

• Bản thiết kế chi tiết có thể dự toán đầy đủ chi phí.
• Dự toán có thể sai số từ 5 – 10%, do đó chủ đầu tư cần chuẩn bị một khoản dư ra phòng ngừa chênh lệch cao hơn cho các vấn đề phát sinh như giá vật liệu tăng trong quá trình xây dựng.
• Nếu không có bảng dự toán chi tiết, có thể tính toán chi phí dựa trên m2 xây dựng.

Các bước thi công xây dựng

Quy trình thi công xây dựng rõ ràng, cụ thể gồm các bước sau:

• Xin giấy phép xây dựng
• Thiết kế công trình
• Thi công phần cọc
• Thi công móng
• Thi công khung nhà
• Thi công hoàn thiện
• Thi công điện nước
• Thi công hệ thống lạnh
• Thi công nội thất
• Hoàn công công công trình

Một số nội dung quan trọng trong các bước thi công

Quy hoạch công trình

Trước khi tiến hành xây dựng, cần hoàn tất việc xin giấy phép xây dựng, đảm bảo mọi thủ tục đầy đủ và đúng theo quy định. Chuẩn bị giải phóng mặt bằng và liên hệ để cơ quan điện, nước di dời đồng hồ nước, điện trước khi khởi công.

Chuẩn bị trước khi thi công

Công tác chuẩn bị trước khi bắt đầu xây dựng bao gồm các công việc cần thực hiện như sau:

• Thông báo đến chính quyền địa phương về việc khởi công xây dựng bằng văn bản.
• Vận chuyển trang thiết bị, vật tư, chuẩn bị dọn dẹp mặt bằng thi công.
• Tiết hành định vị cột, móng, đo đạc và kiểm tra hiện trường thực tế so với bản vẽ.
• Bàn giao mặt bằng và quyết định ngày khởi công xây dựng.
• Lưu hình ảnh hiện trường và các công trình lân cận để tránh rủi ro tranh chấp về sau nếu có.
• Treo các biển thông báo như “công trình đang thi công”, “biển báo an toàn lao động”…

Xem thêm: Thi công xây dựng nhà là gì? Những yếu tố thường gặp trong các hoạt động xây dựng

Xây dựng phần thô

Đây là giai đoạn xây dựng hệ thống khung, kết cấu bê tông cốt thép, vách ngăn, hệ thống tường cho công trình. Giai đoạn này là khâu quan trọng và quyết định trực tiếp đến chất lượng, tuổi thọ và an toàn cho công trình.

Xây dựng phần thô gồm các phần như sau:

• Đào đất, thi công móng, kiềng, cột, đổ sàn tầng trệt.
• Lắp cốp pha, ván khuôn thi công dầm, sàn, cột.
• Xây tường bao, che chắn công trình.
• Lắp ván khuôn, lắp cốt thép dầm, sàn theo đúng kỹ thuật bản vẽ.
• Lắp hệ thống đường ống âm sàn.
• Tiến hành đổ bê tông dầm. sàn.
• Thi công tường ngăn phòng, cầu thang.
• Lắp hệ thống điện, ống nước âm tường.
• Tô tường, trần bên trong và ngoài.
• Xử lý chống thấm.

Hoàn thiện

Sau công tác thi công phần thô hoàn ổn định sẽ chuyển qua giai đoạn hoàn thiện cho ngôi nhà.

• Lắp cửa.
• Lắp lan can, tay vịn cầu thang.
• Đóng trần.
• Ốp gạch trang trí
• Ốp đá bàn bếp, cầu thang.
• Lát nền, sân.
• Lắp công tắc, CB, ổ cắm điện…
• Lắp hệ thống đèn chiếu sáng.
• Sơn nước.
• Sửa lỗi, vệ sinh công trình và bàn giao nhà.

Nghiệm thu

Bước cuối cùng trong công tác thi công chính là nghiệm thu sau khi công trình hoàn tất. Quá trình nghiệm thu sẽ được thực hiện theo hai phần chính gồm giai đoạn nghiệm thu phần thô và nghiệm thu hoàn thiện. Ở bước này, hai bên nhà thầu và chủ đầu tư tiến hành đối chiếu, so sánh giữa bản vẽ với công trình hoàn thiện.

Chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu chính là đơn vị trực tiếp tạo hình cho ngôi nhà, chính vì vậy việc lựa chọn nhà thầu uy tín, đầy đủ năng lực tài chính, nhân lực, trang thiết bị là điều vô cùng cần thiết. Khi tìm được đơn vị thi công tốt bạn sẽ yên tâm về chất lượng kỹ thuật, thời gian thi công, đảm bảo an toàn lao động cũng như chi phí xây dựng.

Nếu bạn đang phân vân lựa chọn nhà thầu uy tín trên thị trường hiện nay thì Kiến Trúc Hoàng Gia là gợi ý đặc biệt dành cho bạn. Đây là đơn vị dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công được tín nhiệm bởi nhiều khách hàng nhờ sự chuyên nghiệp, uy tín và trách nhiệm trong công việc. Liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ bên dưới để biết thêm nhiều thông tin dịch vụ nhé.